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[비즈니스 포커스] 수억원 하락한 집값, 서울 대비 ‘가성비’ 높아 울산은 경기 호황, 부산은 개발 압력에 주요지역 상승세부산 수영구와 해운대구 일대 아파트와 고층빌딩 모습. 사진=연합뉴스PK(부산·울산·경남) 주택시장 움직임이 심상치 않다. 인기 지역을 중심으로 가격이 대폭 상승하며 회복 기미를 보이고 있다.부산과 울산 또한 다른 지방 광역시처럼 하락장이라는 터널을 지나야 했다. “이제 지방은 끝났다”는 주장도 나왔다. 그런데 최근 조선, 자동차 수출 호조, 해양수산부 이전 등으로 분위기가 나쁘지 않다. 재건축, 재개발 등이 추진되며 개발압력도 높아진 상태이다.그동안 하락폭이 컸던 만큼의 기저효과도 작용하고 있다. 상대적으로 저렴한 가격에 토지거래허가구역, 투기과열지구에 해당하지 않는 비규제 지역인 만큼 당분간 서울 아파트 가격과 키맞추기가 지속될 것으로 보인다. 지방 광역시 상승률 1·2위 울산·부산부산과 울산의 집값 상승세는 통계에서 뚜렷이 나타난다. 한국부동산원이 발표한 1월 1주 주간 아파트 매매 동향에 따르면 이 기간 5대 지방광역시 중 가장 상승률이 높았던 지역은 울산(0.13%), 그다음을 부산(0.05%)이 차지했다. 울산은 전주 0.16%보다 상승폭이 다소 감소한 반면, 부산은 0.04%에서 소폭 커졌다.일부 지역은 서울만큼의 오름세를 보이기도 했다. 같은 기간 서울 전체 아파트 매매 변동률이 0.18%, 강북 14개 구와 강남 11개 구는 각각 0.15%, 0.21%를 기록한 가운데 울산 남구와 부산 수영구는 0.22% 올랐다.특히 부산은 일명 ‘해·수·동’(해운대·수영·동래) 3개 구가 전체의 상승세를 이끌었다. 해운대구는 0.18%, 동래구는 0.14% 변동률을 나타냈다.거래량도 늘었다. 지방은 미분양 등 부동산 경기침체가 심화하면서 아직 비규제지역이기 때문이다. 서울 전역과 경기도 남부 12개 지역을 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 ‘10·15 대책’ 이후 서울의 아파트 매매 거래량은 급감했다.대책이 발표됐던 지난해 10월 막차 수요가 몰리며 서울 아파트 매매는 1만1041건이 성사됐지만 바로 11월 매매 건수는 그 절반을 밑도는 4395건에 불과했다. 서울에선 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 ‘6·27 대책’ 직후에도 거래량이 감소했다.반면 울산과 부산에선 거래량이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있다. 부산 아파트 매매 거래량은 1[비즈니스 포커스] 수억원 하락한 집값, 서울 대비 ‘가성비’ 높아 울산은 경기 호황, 부산은 개발 압력에 주요지역 상승세부산 수영구와 해운대구 일대 아파트와 고층빌딩 모습. 사진=연합뉴스PK(부산·울산·경남) 주택시장 움직임이 심상치 않다. 인기 지역을 중심으로 가격이 대폭 상승하며 회복 기미를 보이고 있다.부산과 울산 또한 다른 지방 광역시처럼 하락장이라는 터널을 지나야 했다. “이제 지방은 끝났다”는 주장도 나왔다. 그런데 최근 조선, 자동차 수출 호조, 해양수산부 이전 등으로 분위기가 나쁘지 않다. 재건축, 재개발 등이 추진되며 개발압력도 높아진 상태이다.그동안 하락폭이 컸던 만큼의 기저효과도 작용하고 있다. 상대적으로 저렴한 가격에 토지거래허가구역, 투기과열지구에 해당하지 않는 비규제 지역인 만큼 당분간 서울 아파트 가격과 키맞추기가 지속될 것으로 보인다. 지방 광역시 상승률 1·2위 울산·부산부산과 울산의 집값 상승세는 통계에서 뚜렷이 나타난다. 한국부동산원이 발표한 1월 1주 주간 아파트 매매 동향에 따르면 이 기간 5대 지방광역시 중 가장 상승률이 높았던 지역은 울산(0.13%), 그다음을 부산(0.05%)이 차지했다. 울산은 전주 0.16%보다 상승폭이 다소 감소한 반면, 부산은 0.04%에서 소폭 커졌다.일부 지역은 서울만큼의 오름세를 보이기도 했다. 같은 기간 서울 전체 아파트 매매 변동률이 0.18%, 강북 14개 구와 강남 11개 구는 각각 0.15%, 0.21%를 기록한 가운데 울산 남구와 부산 수영구는 0.22% 올랐다.특히 부산은 일명 ‘해·수·동’(해운대·수영·동래) 3개 구가 전체의 상승세를 이끌었다. 해운대구는 0.18%, 동래구는 0.14% 변동률을 나타냈다.거래량도 늘었다. 지방은 미분양 등 부동산 경기침체가 심화하면서 아직 비규제지역이기 때문이다. 서울 전역과 경기도 남부 12개 지역을 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 ‘10·15 대책’ 이후 서울의 아파트 매매 거래량은 급감했다.대책이 발표됐던 지난해 10월 막차 수요가 몰리며 서울 아파트 매매는 1만1041건이 성사됐지만 바로 11월 매매 건수는 그 절반을 밑도는 4395건에 불과했
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